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广州长租公寓门店达5万间

发布时间:2019-09-21

近年来,随着租赁政策的逐渐落地,广州(楼盘)已形成以万科泊寓、魔方公寓、龙湖冠寓等多家品牌商并存的市场格局。最新统计显示,广州集中式长租公寓开业门店数量逾300家,总体量约50000间。租金方面,越秀区以140元/平方米·月的租金居于榜首。

  广州长租公寓品牌上百个

  今年7月,住建部公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,济南(楼盘)位列其中。早在2017年,广州便先后入围“热点城市发展住房租赁试点”和“集体土地建设租赁住房试点”。国家发展住房租赁事业决心不减,广州积极响应。从2017年起广州长租公寓市场机遇蓝海,各路资本竞相争夺,公寓品牌商进入快速扩张时期。历时两年,广州已形成以万科泊寓、魔方公寓、龙湖冠寓等多家品牌商并存的市场格局。

  据克而城市租赁系统统计显示,广州集中式长租公寓开业门店数量逾300家,总体量约50000间,涉及公寓品牌约100个,其中包含了全国连锁品牌以及广州本地公寓品牌运营商。凭借得天独厚的经济、区位优势,天河区无论是已开门店数,还是房源数,市场占比均居首位,成为最受品牌公寓青睐的布局区域,其次为海珠区。

  此外,广州集中式长租公寓门店有69%集中在中心区,31%位于外围区,大部分项目临近地铁、BRT等交通方便之处。随着市中心闲置优质物业日趋减少,预计未来广州长租公寓或将更多地往非市中心的地铁沿线区域开拓。

  据广州市统计局公布的数据显示,广州各区中,常住人口最多的区域为白云区,达271.43万人;番禺区紧随其后,达177.7万人。为此,万科泊寓、世联红璞、乐乎等品牌公寓商纷纷布局了两区。克而瑞认为,地铁交通贯穿这两个人口大区,便利性强,并且白云和番禺获取房源租金较低,存在较大的发展空间。

  越秀长租公寓租金最贵

  据克而城市租赁系统统计显示,广州全市集中式长租公寓单方租金约为74元/平方米·月,越秀区以140元/平方米·月的租金居于榜首。海珠区和天河区也是租金较高的区域,其中,珠江新城及琶洲板块面向的客群是企业高管及外来差旅商务人员,该类人群租金敏感度低,追求高品质生活居住环境。以琶洲保利N+中悦服务公寓为例,35平方米的单间月租金约7500元(含管理费)。克而瑞广州首席市场分析师肖文晓表示,全市近九成公寓门店达满租状态,说明各区长租公寓租金在租客接受范围内,大部分公寓定价合理,广州市场也存在较大需求。